FAQ

Eigenaar van de grond en daarmee ook verkoper van de woningen op Baia Vista Residence is Isla Caribbean Realty B.V. Dit is een vennootschap die is opgericht naar Curaçao’s recht. Isla Caribbean Realty is de contractpartij voor koopovereenkomsten met toekomstige eigenaren van de woningen.

De gedelegeerd ontwikkelaar is Rebirth International B.V., een vennootschap die ook is opgericht naar Curaçao’s recht. Rebirth voert namens Isla Caribbean Realty het gehele ontwikkelingsproces uit tot en met verkoop en oplevering van de woningen. Beide partijen zijn niet aan elkaar gelieerd maar hebben een exclusieve samenwerkingsovereenkomst getekend voor Baia Vista.

Er is goedkeuring voor de verkaveling van Baia Vista afgegeven door het Bestuurscollege van het Eilandgebied Curaçao op 6 maart 1997. Deze vergunning wordt ook genoemd in het EOP (Eilandelijk Ontwikkelinglan) en is voortdurend geldig. Voor de realisatie van de woningen is een bouwvergunning aangevraagd door Isla Realty, welke binnen een aantal weken wordt verwacht.

Op Baia Vista Residence worden behalve woningen ook gedeelde faciliteiten aangelegd. Denk hierbij aan zwembaden en pooldecks voor gezamenlijk gebruik. Daarnaast zijn er ideeën voor een café met terras, winkeltje, gymfaciliteiten, jeu de boules baan en speeltuin.

Op Hòfi Sint Joris hebt u de beschikking over een voetbalveld, padelbaan en outdoor gym. U kunt hier gratis gebruik van maken omdat Baia Vista onderdeel is van Hòfi Sint Joris.

Baia Vista wordt gerealiseerd op een authentiek stukje Curaçao temidden van ongerepte natuur. Het gebied is al lange tijd in trek bij mountainbikers, wandelaars, surfers en kitesurfers.

Mede vanwege de omgeving maken we duurzame keuzes tijdens de realisatie van Baia Vista. Zo werken we zoveel mogelijk samen met lokale partijen, kiezen we waar mogelijk voor duurzame materialen, en integreren we veel groen in de aanleg van gemeenschappelijk terrein.

We kiezen bewust niet voor de aanleg van zonnepanelen op de daken: de hoge concentratie zout in de lucht zorgt namelijk voor versnelde slijtage en een verhoogde onderhoudsbehoefte.

Materialen worden zoveel mogelijk lokaal of nabijgelegen landen ingekocht. Op deze manier minimaliseren we de impact van transport en vermijden we onnodige belasting van de scheepvaart. Dit draagt niet alleen bij aan duurzaamheid, maar ondersteunt ook de lokale economie en verkleint onze ecologische voetafdruk.

Hòfi Sint Joris verzorgt de aanleg van 100 procent solar straatverlichting en de aanleg van een milieustraat waar alle afvalstromen worden gescheiden. Dit laatste is uniek voor Curaçao.

Alle woningen op Baia Vista worden turn-key opgeleverd. Dit betekent dat de woningen volledig zijn afgewerkt en voorzien van alle vloeren, muren, plafonds, keuken, badkamer en sanitair. De muren en plafonds zijn geverfd. Op enkele opties voor de keuken en het sanitair na, is het niet mogelijk om persoonlijke wensen door te geven.

Als u een appartement of penthouse heeft gekocht, worden de aanleg van gemeenschappelijke tuin, de zwembaden en pooldecks verzorgd door de verkoper. Als u een twee-onder-een-kap heeft gekocht, is de aanleg van de tuin en het zwembad niet inbegrepen in de tuin en dient u dit zelf te (laten) verzorgen.

Optioneel is het mogelijk om twee meubelpakketten af te nemen: voor binnen en/of voor buiten. De inhoud en prijsstelling van de meubelpakketten (waarbij u een aantal keuzemogelijkheden heeft) worden in een later stadium gecommuniceerd.

Voor notariële diensten, waaronder het verzorgen van koopaktes en het transport van appartementsrechten en grond, maken we gebruik van de diensten van Notariskantoor Chatlein.

De financiële advisering wordt verzorgd door administratiekantoor MnM B2B.

We werken nauw samen met de organisatie achter de totale gebiedsontwikkeling van Hòfi Sint Joris.

Het bestemmingsplan staat toe dat woningen op Baia Vista worden gebruikt voor 1) eigen gebruik, 2) reguliere verhuur, en 3) toeristische verhuur. Dit betekent dat de woningen interessant zijn voor kopers die de woning zelf willen bewonen, voor kopers die de woning willen gebruiken als tweede huis, maar ook voor kopers die een rendement op hun investering willen behalen (of een combinatie van eigen gebruik en verhuur).

Het reguliere beheer van de woningen en het park zal onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaars komen te vallen.

Voor reguliere en tijdelijke (vakantie-)verhuur richten we op termijn mogelijk een verhuurorganisatie op die deze diensten aanbiedt. Richting de oplevering van de woningen zal hier meer bekend over worden. Het staat iedere eigenaar vrij om hier wel of geen gebruik van te maken, of het door iemand anders te laten verzorgen.

De koopsom van de woning wordt in fases voldaan. Na het tekenen van de koopovereenkomst is een aanbetaling van 15% van de koopsom verschuldigd. Daarna volgen nog ca. 5 termijnbetalingen die verband houden met de levering van het appartementsrecht (of de grond) en het behalen van bouwmijlpalen. De laatste termijnbetaling is verschuldigd zodra de woning de oplevering nadert.

Onze grootste investeringen betreffen de betaling van de grond en de betaling van de aannemer. Beiden zijn contractueel in Caribische guldens (voorheen Antilliaanse guldens, met een wisselkoers 1:1). Om die reden hanteren we verkoopprijzen in Caribische guldens. Het is belangrijk om te beseffen dat u mogelijk een koersrisico loopt bij de betaling van de koopsom, met name als u in een andere valuta dan Caribische guldens betaalt. Een koersrisico kan positief en negatief uitvallen. Het is raadzaam om daarover uw financieel adviseur te raadplegen. Wij zijn momenteel de opties aan het verkennen om het koersrisico voor u te minimaliseren.

Uw jaarlijks rendement bestaat uit twee onderdelen: de mogelijke waardestijging van uw woning (het indirecte rendement) en de opbrengsten uit verhuur (het directe rendement).

Op dit moment is er voldoende aanleiding om te stellen dat de vastgoedmarkt op Curaçao een stijgende trend laat zien. Het aantal verkochte woningen stijgt al meer dan een decennium jaar na jaar, met een stijging van de verkoopprijzen in alle segmenten. Dit komt vooral door een instroom van kopers uit Europa (met name Nederland) en de Verenigde Staten (bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Curaçao).

Ook het toerisme op Curaçao heeft de afgelopen jaren een sterke groei doorgemaakt. In 2024 verwelkomde het eiland meer dan 700.000 verblijfstoeristen, een stijging van 20% ten opzichte van het voorgaande jaar. Inclusief dagtoeristen en cruisepassagiers kwam het totale aantal toeristen dat jaar uit op ruim 1,5 miljoen. Deze groei zette zich voort in januari 2025, met 73.289 verblijfstoeristen, wat een stijging van 20% is ten opzichte van januari 2024. Dit vertaalt zich naar een groeiende vraag naar accommodatie op het eiland (bron: Curaçao Tourist Board).

De algemene verwachting is dat deze trends de komende jaren doorzetten, wat een positief effect kan hebben op woningwaardes en veehuuropbrengsten. Het is evenwel belangrijk om te weten dat wij geen garanties geven voor het behalen van een bepaald rendement voor uw woning op Baia Vista.

Het is mogelijk om de verhuurinkomsten van uw woning op Baia Vista tegen 0% belasting in Nederland te ontvangen. Daarvoor werken we samen met een administratiekantoor op Curaçao dat u vrijblijvend kan adviseren over de mogelijkheden. Neem contact met ons op om meer informatie hierover te ontvangen.

Het bezit van een woning brengt vaste kosten met zich mee. Als eigenaar op Baia Vista dient u rekening te houden met onder andere:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)
• Lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren (VvE)
• Lidmaatschap van de Beheersvereniging
• Bijdrage aan de overkoepelende stichting Hòfi Sint Joris

Onroerendezaakbelasting (OZB)

De OZB wordt jaarlijks geheven op basis van de waarde van uw onroerend goed. De overheid hanteert hiervoor een progressief tarief:

• Tot en met XCG 350.000: 0,4%
• Over het deel tussen XCG 350.000 en XCG 750.000: 0,5%
• Over het meerdere boven XCG 750.000: 0,6%

Verenigingen en bijdragen

Als eigenaar van een woning in Baia Vista bent u automatisch lid van drie verenigingen die gezamenlijk zorgdragen voor het beheer, onderhoud en de leefbaarheid van het gebied.

1. Vereniging van Eigenaren (VvE)

Elke woning of appartement is onderdeel van een VvE. Deze vereniging beheert de gemeenschappelijke delen van het specifieke appartementencomplex, zoals:

• Tuinonderhoud en gemeenschappelijke zwembaden
• Verzekeringen (zoals opstal)
• Opbouw van een reservefonds voor groot onderhoud
• Schoonmaak en klein onderhoud

2. Sectie-VvE Baia Vista

De Sectie-VvE is verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke voorzieningen van het hele Baia Vista-gebied, waaronder:

• Elektriciteit voor het gezamenlijke terrein
• Internetvoorziening
• Vuilnisophaaldienst

De gezamenlijke maandelijkse bijdrage aan de VvE’s bedraagt indicatief circa XCG 600,-.

3. Stichting Hòfi Sint Joris (overkoepelend)

De Stichting Hòfi Sint Joris beheert de algemene voorzieningen van het gehele gebied Sint Joris. Denk hierbij aan:

• Beveiliging en toezicht
• Onderhoud van infrastructuur en openbare voorzieningen

De maandelijkse bijdrage aan deze stichting bedraagt circa XCG 150,-.

Veel eigenaren kiezen ervoor hun woning (tijdelijk) te verhuren. De maandelijkse kosten van de verenigingen kunnen dan deels of zelfs volledig worden gecompenseerd met huuropbrengsten.

Enkele van onze kopers hebben goede ervaringen met de intermediair Sterk-in, gespecialiseerd in vastgoedfinancieringen in Nederland en de Nederlandse Antillen. Daarnaast zijn er financiers die hypotheken verstrekken voor de aankoop van een tweede woning, zowel in Nederland als op Curaçao (MCB Bank).

Hòfi Sint Joris omvat een verkavelingsplan van ca. 55 hectare. De eigenaar van dit verkavelingsplan is “Zeebries Ontwikkelingsmaatschappij” (Zeebries). De totale plantage “Koraal Tabak” is ca. 600 hectare. Het verkavelingsplan is op dit moment het enige deel van de plantage dat ontwikkeld mag worden. De rest van de plantage is binnen het EOP (het officiële bestemmingsplan van Curaçao) bestemd als “open gebied” en “conserveringsgebied”.

Het is niet waarschijnlijk dat de bestemming “conserveringsgebied” in de komende jaren veranderd wordt in een bestemming die ontwikkeling mogelijk maakt. De eigenaar van de rest van de plantage (de familie Bakhuis van Curaçao) heeft voor de “open gebieden” een bestemmingswijziging aangevraagd. De vertegenwoordiger van de familie heeft bij Zeebries aangegeven dat ze dit deel residentieel en toeristisch wil ontwikkelen. Deze aanvraag is in behandeling bij dienst ROP. Dit is momenteel de laatste stand van zaken.

Het volgende is overeengekomen met de eigenaar van Koraal Tabak: “Zeebries en haar kopers krijgen tegen dezelfde betaling, die ook geldt voor andere bezoekers van “Koraal Tabak”, toegang tot de wandel-, fiets- en ruiterpaden in het conserveringsgebied na aanleg van genoemde paden en nadat het conserveringsgebied daartoe is opengesteld, mits zij zich houden aan de reglementen voor het conserveringsgebied, zoals door Greko’s N.V. als hoofdontwikkelaar van “Koraal Tabak” zullen worden vastgesteld.” Op dit moment wordt er geen betaling gevraagd voor gebruik.

In de eigendomsaktes is de volgende tekst opgenomen: ” (…) en naar het strand aan de Sint Jorisbaai en om gebruik te maken van een deel van het strand aan de Sint Jorisbaai overeenkomstig het geldende Strandreglement…”.

Het strand wordt ontwikkeld door de eigenaar van Koraal Tabak. Wij kunnen hierdoor geen nauwkeurige informatie verstrekken over de oplevering. De laatste stand van zaken is dat het aanwezige afval langs het strand beetje bij beetje wordt verwijderd. Daarnaast zijn recent steenformaties langs de Sint Jorisbaai aangelegd ter voorbereiding op de verdere aanleg van het strand.

Hòfi Sint Joris wordt een “gated community”: toegang tot het gebied wordt afgeschermd met een beveiligde post en hekwerken. In de huidige fase van de ontwikkeling is er ’s avonds en ’s nachts beveiliging in de vorm van manbewaking, waarvan de kosten momenteel voor rekening van de eigenaar van Hòfi Sint Joris zijn. Er is een ketenpark voor opslag van bouwmaterialen en bewoning door medewerkers. Het serviceniveau van de beveiliging en de (verdeling van de) kosten zullen door de diverse Verenigingen van Eigenaren en de eigenaar van Hòfi Sint Joris in een periodiek overleg worden bepaald.