Aan het woord – De VvE-beheerder van Baia Vista

Wie zijn de mensen die Baia Vista tot leven brengen? In deze reeks spreken we met en vertellen we over de mensen áchter het project: van kopers en investeerders tot ontwerpers, bouwers en andere betrokkenen. Ieder met een eigen verhaal, een unieke visie en een bijzondere band met Curaçao.

Laat je inspireren door hun drijfveren, dromen en ervaringen – en ontdek hoe zij samen bouwen aan iets moois op dit zonnige eiland.

Maak kennis met Douwe Banning

Douwe Banning gaat de VvE van fase 1 van Baia Vista begeleiden en ervoor zorgen dat het beheer vanaf de oplevering goed is georganiseerd.

Daarnaast werkt hij aan de verdere inrichting van de overkoepelende beheervereniging van Baia Vista en aan de afspraken met Stichting Hòfi Sint Joris. Daarmee helpt hij de verschillende verantwoordelijkheden, financiële stromen en gezamenlijke voorzieningen goed op elkaar af te stemmen.

Het is een rol die misschien minder zichtbaar is dan het ontwerp of de bouw, maar minstens zo belangrijk is voor een prettige en goed georganiseerde woonomgeving.

Van Friesland naar de Randstad

Douwe werd in 1964 geboren in Vlaardingen. Kort daarna verhuisden zijn ouders terug naar Friesland en groeide hij op in Leeuwarden.

In de jaren tachtig volgde hij daar de opleiding bedrijfskunde aan de HTS, een van de eerste hogescholen die deze studie destijds aanbood. Na zijn afstuderen verruilde hij het noorden voor de Randstad en begon hij aan een loopbaan waarin organisatie, processen en projectmatig werken centraal stonden.

Tien jaar midden in de ontwikkeling van IT

Gedurende tien jaar werkte Douwe voor een IT-bedrijf, waar hij in projectmatige functies actief was voor uiteenlopende opdrachtgevers. Hij deed ervaring op in sectoren als telecom, banken, trustkantoren, verzekeraars en retail.

Het was een dynamische periode waarin internet en mobiele telefonie opkwamen, organisaties zich voorbereidden op de millenniumwisseling en later de euro werd ingevoerd.

In die omgeving leerde Douwe hoe belangrijk het is om processen overzichtelijk in te richten, verantwoordelijkheden goed vast te leggen en organisaties mee te nemen in veranderingen.

De stap naar Curaçao

In 2004 besloot Douwe samen met zijn vrouw, die afkomstig is van Curaçao, naar het eiland te verhuizen.

Ze zagen kansen in het toerisme en begonnen een eigen verblijfsaccommodatie, die zij meerdere jaren exploiteerden. Hierdoor maakte Douwe kennis met het ondernemerschap op Curaçao en met de dagelijkse praktijk van gastvrijheid, beheer en dienstverlening.

Daarnaast werkte hij als projectleider en procesmanager voor ENNIA. Hij hield zich bezig met het ontwikkelen en invoeren van processen voor onder meer verzekeringsaanvragen, schadeclaims en pensioenen.

Zijn aandacht ging daarbij vooral uit naar duidelijke en uniforme werkwijzen die voor medewerkers praktisch uitvoerbaar zijn en voor klanten een consistente dienstverlening opleveren.

De VvE van fase 1 in goede banen leiden

Sinds 2024 werkt Douwe als zelfstandig ondernemer. Voor Baia Vista gaat hij zich bezighouden met de voorbereiding en begeleiding van de VvE van fase 1.

Bij de oplevering van de eerste veertig woningen moet er namelijk al veel geregeld zijn. Denk aan de ledenadministratie, begroting, verzekeringen, onderhoud, contracten met leveranciers, communicatie met eigenaren en de voorbereiding van de eerste ledenvergaderingen.

Douwe helpt deze structuur vooraf goed neer te zetten, zodat de VvE vanaf de ingebruikname van het project professioneel kan functioneren.

De overkoepelende beheervereniging

Naast de VvE van fase 1 wordt voor Baia Vista gewerkt aan een overkoepelende beheervereniging.

De afzonderlijke VvE’s zijn verantwoordelijk voor hun eigen appartementsgebouwen en directe gezamenlijke voorzieningen. De beheervereniging richt zich op de voorzieningen en belangen die de verschillende fasen van Baia Vista met elkaar delen.

Douwe helpt bij het verder opzetten van deze vereniging en bij het uitwerken van de onderlinge afspraken. Daarbij gaat het onder meer om verantwoordelijkheden, besluitvorming, bijdragen van eigenaren, onderhoud en de verdeling van gezamenlijke kosten.

Door deze structuur al tijdens de ontwikkeling goed vast te leggen, ontstaat duidelijkheid voor zowel huidige als toekomstige eigenaren.

Afspraken met Stichting Hòfi Sint Joris

Baia Vista maakt deel uit van het grotere gebied Hòfi Sint Joris. Naast de VvE’s en de beheervereniging van Baia Vista is daarom ook Stichting Hòfi Sint Joris betrokken bij het beheer van de bredere omgeving en de voorzieningen op gebiedsniveau.

Douwe ondersteunt bij het verduidelijken en vastleggen van de afspraken tussen de VvE van fase 1, de overkoepelende beheervereniging en Stichting Hòfi Sint Joris.

Het is belangrijk dat voor eigenaren helder is welke organisatie waarvoor verantwoordelijk is, welke bijdragen worden betaald en hoe het beheer van de verschillende gezamenlijke voorzieningen is geregeld.

Meer dan administratie alleen

VvE-beheer wordt vaak vooral geassocieerd met vergaderingen, begrotingen en onderhoudsplannen. In de praktijk gaat het ook om continuïteit, duidelijke communicatie en de leefbaarheid van een woonomgeving.

Een professioneel georganiseerde VvE helpt om het gezamenlijke vastgoed goed te onderhouden, belangen van eigenaren bij elkaar te brengen en tijdig beslissingen te nemen over de toekomst.

Juist binnen een project als Baia Vista, dat uit meerdere fasen bestaat en onderdeel is van Hòfi Sint Joris, is een heldere beheerstructuur vanaf het begin belangrijk.

Een actieve bijdrage aan Curaçao

Ook buiten zijn professionele werkzaamheden zet Douwe zich actief in. Hij is een fervent mountainbiker en niet alleen recreatief op de Curaçaose trails te vinden.

Hij draagt bij aan de ontwikkeling en het onderhoud van mountainbikeroutes en helpt af en toe bij de organisatie van wedstrijden, waaronder de jaarlijkse Extreme.

Die betrokkenheid sluit aan bij zijn bredere visie op Curaçao. Goed georganiseerde gemeenschappen en verenigingen kunnen volgens hem bijdragen aan een veilige, verzorgde en aangename leefomgeving.

Een goede basis voor de toekomst

Met zijn ervaring in projectmanagement, procesontwikkeling, dienstverlening en ondernemerschap brengt Douwe de kennis mee die nodig is om de beheerstructuur van Baia Vista zorgvuldig op te zetten.

Voor kopers betekent dit dat niet alleen hard wordt gewerkt aan de bouw van hun woning, maar ook aan alles wat nodig is om Baia Vista na oplevering goed te laten functioneren.

Zo ontstaat stap voor stap een professionele structuur voor de VvE van fase 1, de overkoepelende beheervereniging en de samenwerking met Stichting Hòfi Sint Joris.

Meer lezen uit deze reeks:

🔹 Aan het woord – Twee zussen, één droom

🔹 Aan het woord – De architect

🔹 Aan het woord – Sani Kitchen Projects

🔹 Aan het woord – Dichter bij de familie

🔹 Aan het woord – Vriendschap en investeren

🔹 Aan het woord – STERKin, financieringspartner

🔹 Aan het woord – Thuisgevoel onder de zon

🔹 Aan het woord – Geboren op Curaçao, altijd verbonden

🔹 Aan het woord – De aannemer