Kopen op Curaçao –

hoe werkt het?

Droomt u van een eigen woning op Curaçao? Baia Vista Residence biedt de perfecte mogelijkheid om te investeren in een luxe appartement, penthouse of villa, geschikt voor zowel eigen gebruik als voor verhuur. Hieronder leest u stap voor stap hoe het aankoopproces verloopt.

Kopen bij Baia Vista Residence

Iedereen, ongeacht nationaliteit, kan zonder beperkingen een woning kopen op Curaçao. U heeft geen speciale vergunningen of toestemming nodig om eigenaar te worden van een woning.

Een bezoek aan Curaçao is niet nodig om de aankoop te regelen. Het volledige proces kan digitaal worden afgehandeld, inclusief het tekenen van de koopovereenkomst en het notariële traject.

U kunt uw woning bij Baia Vista Residence gebruiken als:

• Eigen woning (permanent of vakantiehuis).

• Langetermijnverhuur aan lokale huurders.

• Toeristische verhuur via bijvoorbeeld Airbnb of Booking.com.

Hypotheek en financiering

Wilt u uw woning (deels) financieren? Dan kunt u terecht bij zowel Nederlandse als Curaçaose hypotheekverstrekkers en financiële intermediairs. Houd er rekening mee dat banken doorgaans een eigen inbreng van circa 40 – 50% vragen.

Eigendom

Bij Baia Vista Residence wordt u volledig eigenaar van uw woning:

• Villa’s: U bent eigenaar van de grond en de woning.

• Appartementen of penthouses: U bent mede-eigenaar van de grond via een appartementsrecht.

Er geldt geen jaarlijkse erfpachtcanon, wat betekent dat u volledig eigenaar bent zonder extra lasten – een waardevol bezit voor de lange termijn.

Het koopproces in 6 stappen

1. Koopovereenkomst – Nadat u uw woning heeft gekozen, wordt de koopovereenkomst opgesteld en ondertekend. Na ondertekening wordt deze doorgestuurd naar onze projectnotaris Chatlein.

2. Cliëntenonderzoek (KYC) – Conform lokale wetgeving voeren wij, samen met een gespecialiseerd kantoor, het verplichte Know Your Customer-onderzoek uit.

3. Aanbetaling – U betaalt 15% van de koopsom als aanbetaling.

4. Notarieel transport – De notaris registreert het eigendomsrecht of appartementsrecht in het kadaster. Vanaf dat moment bent u officieel eigenaar.

5. Bouwtermijnen & voortgang – Tijdens de bouw betaalt u de afgesproken bouwtermijnen. U ontvangt regelmatig bouwupdates en voortgangsrapportages.

6. Eindoplevering & sleuteloverdracht – Zodra de bouw is afgerond en de laatste termijn is voldaan, vindt de eindoplevering plaats en ontvangt u de sleutels. De woning is dan volledig uw eigendom en klaar voor gebruik of verhuur.

Extra kosten

Naast de koopsom zijn er bijkomende kosten (“kosten koper”) waarmee u rekening moet houden:

• Overdrachtsbelasting: 4% over de koopsom (30% van de totale aankoopprijs).

• Omzetbelasting: 6% over de aanneemsom (70% van de totale aankoopprijs).

• Notariskosten: Gemiddeld 1 – 2% van de koopsom.

• Financieringskosten: Eventuele kosten voor taxatie, hypotheekadvies of bankkosten.

Gemiddeld bedragen de kosten koper circa 6% van de totale aankoopprijs (exclusief financieringskosten).

Voorbeeld:
U besluit een appartement te kopen voor XCG 550.000,-.

• Koopsom: XCG 165.000,- (30%), met XCG 6.600,- overdrachtsbelasting (4%).

• Aanneemsom: XCG 385.000,- (70%), met XCG 23.100,- omzetbelasting (6%).

• Notariskosten: XCG 5.500,-

Totale aankoopkosten: XCG 585.200,-

Beheer van uw woning

Wanneer u niet permanent op Curaçao woont, is het sterk aan te raden om een lokale beheerder in te schakelen. Zo weet u zeker dat uw woning goed wordt onderhouden en verhuur soepel verloopt.

Wat doet een beheerder?

• Technisch onderhoud – Inspecties, reparaties, schoonmaak en tuinonderhoud (soms onderdeel van de VvE).

• Verhuurbeheer – Boekingen, check-in en check-out, schoonmaak en sleutelbeheer.

• Administratie – Het innen van huur en betalen van lokale lasten.

• Inspectie – Regelmatige controle van het pand, ook wanneer het langere tijd leegstaat.

Bij Baia Vista Residence bekijken we of wij het beheer te zijner tijd zelf verzorgen of samenwerken met een betrouwbare partner. Er zijn op Curaçao voldoende professionele beheerbedrijven die gespecialiseerd zijn in vakantiewoningen en appartementen.

Interesse in Baia Vista Residence?

Wilt u meer weten over de beschikbare woningen, prijzen en mogelijkheden? Vraag direct onze gratis brochure aan of neem vrijblijvend contact met ons op.